Asset Management

Le cabinet conseille le propriétaire, la foncière ou l'investisseur qui a un patrimoine locatif à arbitrer. Renouveler, céder, regrouper, restructurer : le travail porte sur ces décisions, pas sur la gestion quotidienne de l'immeuble.

À qui s'adresse ce conseil

Le destinataire n'est pas le gestionnaire locatif au quotidien. C'est le propriétaire qui a des décisions à prendre : renouveler ou non, céder un actif, regrouper des baux, sortir d'une indivision, restructurer une SCI, arbitrer entre conservation et cession. Les foncières et les family offices y trouvent le même besoin, à une autre échelle.

Ce sur quoi porte le travail

Le travail porte sur les actes et les échéances qui font la valeur d'un portefeuille. Lecture des baux en cours et de leurs clauses (durée, loyer, indexation, travaux, destination, garantie). Calendrier des congés, renouvellements et révisions. Articulation entre le droit des baux commerciaux et le droit des sociétés quand l'immeuble est détenu via une structure. Accompagnement des cessions d'actifs ou de titres, et des opérations de restructuration (apport, scission, dissolution).

Ce que le cabinet ne fait pas

Le cabinet n'administre pas l'immeuble. Il ne tient pas la comptabilité locative, ne recouvre pas les charges à la place du gestionnaire et ne remplace pas un asset manager financier. Il n'est pas non plus courtier en financement. Quand le dossier le justifie, il travaille avec le notaire, l'expert-comptable et le property manager déjà en place.

Le premier rendez-vous

Un premier rendez-vous consiste le plus souvent à étaler les baux, l'organigramme de détention et le calendrier des échéances. C'est à partir de là que le cabinet dit ce qu'il peut tenir, et ce qui reste au gestionnaire ou à l'expert-comptable. Ces pages sont une information générale. Un arbitrage de portefeuille s'examine sur les baux, les titres et les échéances du dossier.