Gestion d'actifs immobiliers

Le cabinet conseille le propriétaire, la foncière ou l'investisseur qui a un patrimoine locatif à arbitrer. Renouveler, céder, regrouper, restructurer : le travail porte sur ces décisions, pas sur la gestion quotidienne de l'immeuble. Cette page appartient au droit immobilier.

À qui s'adresse ce conseil

Le destinataire n'est pas le gestionnaire locatif au quotidien. C'est le propriétaire qui a des décisions à prendre : renouveler ou non, céder un actif, regrouper des baux, sortir d'une indivision, restructurer une SCI, arbitrer entre conservation et cession. Les foncières et les family offices y trouvent le même besoin, à une autre échelle.

Ce sur quoi porte le travail

Le travail porte sur les actes et les échéances qui font la valeur d'un portefeuille. Lecture des baux en cours et de leurs clauses (durée, loyer, indexation, travaux, destination, garantie). Calendrier des congés, renouvellements et révisions. Articulation entre le droit des baux commerciaux et le droit des sociétés quand l'immeuble est détenu via une structure. Accompagnement des cessions d'actifs ou de titres, et des opérations de restructuration (apport, scission, dissolution).

Ce que le cabinet ne fait pas

Le cabinet n'administre pas l'immeuble. Il ne tient pas la comptabilité locative, ne recouvre pas les charges à la place du gestionnaire et ne remplace pas un asset manager financier. Il n'est pas non plus courtier en financement. Quand le dossier le justifie, il travaille avec le notaire, l'expert-comptable et le property manager déjà en place.

Le premier rendez-vous

Un premier rendez-vous consiste le plus souvent à étaler les baux, l'organigramme de détention et le calendrier des échéances. C'est à partir de là que le cabinet dit ce qu'il peut tenir, et ce qui reste au gestionnaire ou à l'expert-comptable. Ces pages sont une information générale. Un arbitrage de portefeuille s'examine sur les baux, les titres et les échéances du dossier.

Questions fréquentes

Gérez-vous les immeubles au quotidien ?

Non. Le cabinet n'encaisse pas les loyers et ne remplace pas le property manager. Il intervient sur les décisions : renouveler, céder, regrouper, restructurer.

Travaillez-vous avec le gestionnaire déjà en place ?

Oui, lorsque le dossier le justifie. Le notaire, l'expert-comptable et le gestionnaire restent à leur place ; le cabinet tient les actes et le calendrier.

Une SCI change-t-elle la façon d'arbitrer ?

Oui. Détenir l'immeuble via une société articule le droit des baux et le droit des sociétés : une cession d'actif et une cession de titres ne se préparent pas de la même façon.